"2025 yılında Yunanistan Golden Visa programına Türkiye’den yapılan başvurular, bir önceki yıla göre %153 artarak rekor seviyeye ulaştı. Avrupa genelinde yatırım yoluyla oturum programlarının daraldığı bir dönemde Yunanistan, artan ilgiyle birlikte 2026 yılına güçlü bir taleple giriyor."
Avrupa genelinde Golden Visa programlarının kapsamı daralırken, Yunanistan 2025 yılında Türkiye’deki yatırımcılar açısından dikkat çekici bir ivme yakaladı. Oturum izniyle birlikte Avrupa Birliği ülkelerinde serbest dolaşım hakkı sunan Yunanistan Golden Visa programı, 2025’te Türk yatırımcı başvurularında %153’lük artışla tarihi bir seviyeye ulaştı. Artan talep, hem yatırım eşiklerine yönelik düzenlemeleri hem de 2026 yılına ilişkin beklentileri yeniden gündeme taşıdı.
Astons Türkiye Direktörü Yağız Yiğit, 2025 verileri ve 2026 öngörülerini şu sözlerle değerlendirdi:
“2025 yılı, Türkiye’deki yatırımcıların Avrupa’daki oturum stratejilerinde belirgin bir kırılma yarattı. İspanya’da Golden Visa programının kapatılması, Portekiz’de gayrimenkul seçeneğinin kaldırılması ve genel şartların zorlaştırılması, Yunanistan’ı güçlü bir cazibe merkezi haline getirdi.
Türkiye’den gelen başvurularda gördüğümüz %153’lük artış, yalnızca talepteki yükselişi değil; yatırımcıların regülasyon risklerini doğru okuduğunu da ortaya koyuyor. 2026 yılında başvuruların devam etmesini bekliyoruz. Ancak yatırım eşiklerinin yükselmesi ve bekleme sürelerinin uzaması nedeniyle, yasalara tam uyumlu doğru proje seçimi ve güvenilir danışmanlık desteği her zamankinden daha kritik olacak.”
2025’te talepler rekor kırdı, eşikler yükseldi
Avrupa’da İspanya’nın Golden Visa programını tamamen sonlandırması, Portekiz ve Macaristan’ın gayrimenkul temelli oturum seçeneklerini kaldırması, Yunanistan’ı gayrimenkul yoluyla oturum izni sunan son büyük AB ülkelerinden biri konumuna taşıdı.
2025 yılında Yunanistan’dan Golden Visa alan Türk yatırımcı sayısı, program tarihinin en yüksek seviyesine ulaştı. Son iki yılda artan talep karşısında Yunanistan hükümeti, Atina başta olmak üzere yoğun talep gören bölgelerde yatırım alt limitini Ağustos 2024 itibarıyla 800 bin Euro’ya yükseltti. Bu gelişme, yatırımcıların programda daha fazla sıkılaşma beklentisiyle erken pozisyon alma eğilimini güçlendirdi.
Bununla birlikte, ticari bir taşınmazın konuta dönüştürülmesi veya tarihi ve kültürel değere sahip binalar gibi özel nitelikli projelerde 250 bin Euro’dan başlayan yatırım eşiği hâlâ geçerliliğini koruyor.
2026’da da talebin güçlü seyretmesi bekleniyor
Programın başlangıcından bu yana toplam 23.221 yatırımcı Yunanistan Golden Visa programından faydalandı. Bu yatırımcıların 17.254’ü ilk kez oturum izni alanlardan, 5.967’si ise ilk beş yıllık süresini yenileyenlerden oluşuyor. Halihazırda yaklaşık 35 bin yatırımcının, toplamda en az 8,5 milyar Euro’luk gayrimenkul yatırımıyla Yunanistan oturum izni sürecinde olduğu ifade ediliyor.
Bu veriler, 2026 yılında da talebin güçlü seyrini koruyacağına işaret ediyor. Ancak uzmanlara göre, yatırım eşiklerinin yükselmesi, bölgesel sınırlamalar ve uzayan işlem süreleri nedeniyle programın daha seçici ve kontrollü bir yapıya evrilmesi bekleniyor.